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miércoles, 3 de abril de 2013

Alquilar es más conveniente que comprar una propiedad con crédito


Según un informe de la consultora abeceb.comalquilar en la Argentina cuesta hoy tres veces menos que pagar la cuota para una casa propia.
La consultora consideró como ejemplo la adquisición de un departamento nuevo de 60 metros cuadrados, con un valor promedio en Capital Federal, contra el alquiler de una unidad similar.
En promedio, el valor de un inmueble de estas características ronda alrededor de los 275.000 pesos (o u$s69.000). "Dicho precio hace inaccesible la compra del mismo mediante ahorro previo para la gran mayoría de las personas, por lo que existenmercados crediticios que financian dicha compra mediante la entrega de préstamos hipotecarios", indicó abeceb.com.
"En la Argentina, dicho financiamiento llega hasta el 70% del valor de la vivienda y se calcula con el sistema francés", expresa el informe.
Para un crédito a 20 años, la tasa promedio de mercado ronda el 25,4% anual, por lo que "la cuota inicial que se debe abonar por el crédito es de 3.606 pesos. Alquilar un departamento de las características mencionadas cuesta entre 1.200 y 1.300 pesos por mes.
"En consecuencia, se gasta hasta tres veces más en las cuotas mensuales de los préstamos de una casa propia, que en el alquiler de una vivienda", expresa el análisis.

martes, 2 de abril de 2013

Argentina, cuando el ladrillo no siempre es refugio

Dada la fluctuante historia económica argentina, el sentido común y la creencia popular nunca han dejado de repetir la máxima de que no hay inversión más segura y conveniente que una casa o departamento para resguardar nuestros ahorros.


Pero un estudio de los economistas Dick Schefer y Roberto Cachanosky es muy revelador a la hora de abordar esta creencia. Los analistas establecen una comparación entre la evolución del metro cuadrado y los precios de las acciones, tanto argentinas como internacionales. En el primer caso, se establece una correlación casi exacta en las fluctuaciones de ambos ítems a partir de una base 100 desde 1980, compartiendo alzas y bajas (a grandes rasgos, desplome de los precios entre 1982 y 1988, alza durante la década de los ’90, baja durante la crisis de 2001 y recuperación a lo largo de esta década, para terminar a razón de 70 puntos). Ahora al comparar el valor del suelo con el desempeño de las acciones de los mercados desarrollados, éstas muestran un desempeño que sobre la misma base 100 registra una leve baja en 1982 (crisis de la deuda), pero luego, a pesar de registrar alzas y bajas (crisis asiática, burbuja puntocom y hasta la última crisis), la curva es principalmente ascendente hasta los actuales 160 puntos.


Si bien no se desaconseja la compra de una primera vivienda, el ladrillo como inversión no se presenta especialmente como la mejor alternativa si la intención es aumentar capital. En este caso, es aconsejable alocar una parte de los recursos del portafolio en acciones internacionales, que tienden a seguir la tendencia graficada.